Приобретение элитной недвижимости в Индонезии — привлекательный способ усилить свой инвестиционный портфель.

Недвижимость, обеспечивающая высокую доходность от сдачи в аренду и значительный рост капитала, может быть невероятно прибыльным вложением. Хорошо управляемая инвестиционная недвижимость часто предлагает значительно более высокую рентабельность инвестиций, чем традиционные инвестиции или банковские процентные ставки. Кроме того, недвижимость — очень популярное средство защиты от инфляции.

С элитной недвижимостью вы обеспечите себе стабильный пассивный доход и получите уникальные преимущества владения домом в лучшем месте для отдыха.

Все дело в деталях

По мере того, как мир готовится к международным путешествиям и открытию границ, проницательные инвесторы со всего мира готовятся к неизбежному туристическому буму на Бали и по всей Индонезии. Этот ожидаемый подъем будет дополнен появлением нового богатого рынка, состоящего из владельцев бизнеса или руководителей, которые могут работать удаленно и хотят провести часть года на райском острове.

Mirah Property Group в настоящее время предлагает три проекта в качестве инвестиционных возможностей. Каждый проект расположен в выгодном месте и предлагает высокую прогнозируемую рентабельность инвестиций с гибкими программами использования.

Secana Beachtown — это самая востребованная резиденция на Бали, расположенная на берегу моря.

Cocana Resorts станет первым 5-звездочным эталонным курортом Гили-Травангана, в котором будет находиться самый большой пляжный клуб на острове.

Kuara — это бутик-курорт, расположенный на юге острова Ломбок, с упором на экологичность.

Эти инвестиционные объекты имеют уникальную структуру, так как они полностью управляются, что означает отсутствие затрат на работу или обслуживание для инвесторов. Кроме того, все владельцы получают пропорциональную долю совокупного дохода от аренды от каждого объекта, что позволяет всем инвесторам извлекать выгоду.

Местное законодательство

Несмотря на преимущества инвестиций в элитную недвижимость, многие потенциальные инвесторы поначалу находят процесс приобретения недвижимости в чужой стране сложным. Как ведущий застройщик Бали, Mirah Property Group в состоянии надежно и законно вести инвесторов в процессе приобретения недвижимости в Индонезии.

Согласно индонезийскому законодательству, иностранному гражданину не разрешается владеть землей. Тем не менее, у инвесторов есть законные способы инвестировать в недвижимость в Индонезии, которые защищают их инвестиции и предоставляет им права и защиту равные правам землевладельца.

Индонезия предлагает три сертификата относительно владения землей или недвижимостью:

• Hak Milik, также известный как право собственности (фрихолд).
• Hak Pakai, также известный как право пользования (лизхолд).
• Hak Guna Bangunan, также известный как право на строительство.

Иностранный гражданин не может лично держать Hak Milik. Однако для собственности с совокупной стоимостью более 10 миллиардов индонезийских рупий им разрешается учредить PMA (компанию с иностранными инвестициями), и PMA может быть правообладателем Hak Guna Bangunan (HGB).

Как владелец HGB вы имеете право на такие же права и юридическую защиту в отношении вашей собственности на землю, что и индонезийская компания, владеющая землей. Кроме того, вы можете продать свою землю индонезийскому юридическому лицу в собственность.

Для собственности с совокупной стоимостью менее 10 миллиардов индонезийских рупий или для тех, кто не желает создавать PMA, иностранный гражданин может владеть Hak Pakai (по праву лизхолда)

Преимущества лизхолда в Индонезии

Право лизхолда дает много преимуществ по сравнению с правом собственности. С арендованным владением вам не нужно создавать PMA; вам не обязательно иметь индонезийское юридическое лицо в качестве кандидата; и вам не нужно быть резидентом или иметь какой-либо правовой статус в Индонезии. Это наиболее удобный способ управлять недвижимостью или земельным участком в Индонезии и зарабатывать на этом.

Алексис Санатафе, исполнительный директор по международным продажам Mirah Property Group, сказал: «Иностранный гражданин будет иметь те же юридические права, что и гражданин Индонезии, на арендуемую собственность. Имея недвижимость менее 10 миллиардов рупий, это единственный вариант владения недвижимостью на законных основаниях. Основные преимущества — это легальность и защита, которые они предоставляют».

Он продолжил: «Большая часть собственности на Бали находится в лизхолде. Многие традиционные балийские семьи любят сохранять землю в семейном имении — поэтому они постоянно сдают ее в аренду из поколения в поколение. Вот почему доступно так много участков в лизхолд. Кроме того, при 30-летней аренде это обычно треть цены собственности».

Недвижимость, которая продается как Hak Pakai (лизхолд), значительно дешевле, чем та, которая продается как фрихолд, поскольку существует ограничение срока права собственности. На Бали — это обычно 20 лет, после чего право собственности возвращается к первоначальному правообладателю Hak Milik. В течение срока аренды вы можете продать, передать, сдать в субаренду или подарить кому-либо оставшиеся годы аренды.

Все квартиры в Secana Beachtown предлагаются в лизхолд на 35 лет. Его можно продлить еще на 30 лет до 65 лет. Срок действия большинства договоров лизхолда в этом районе составляет 20 лет без встроенной гарантии на продление.

Если бы недвижимость в Secana Beachtown предлагалась в собственность, она была бы значительно дороже. Стоимость лизхолда рассчитывается как 1% от стоимости права собственности, умноженный на количество лет лизхолда.

В Cocana Resorts все квартиры предлагаются в лизхолд на 100 лет. При необходимости они могут быть перепроданы как права собственности, в зависимости от времени продажи.

Щедрая структура лизхолда и продления по проектам Mirah Property Group позволяет инвесторам реализовать стратегию роста капитала, на которую минимально влияет наличие сертификата лизхолда вместо сертификата фрихолда.

Из-за снижения стоимости первоначальных инвестиций в Secana Beachtown владельцы получат окупаемость от арендного дохода примерно к 6 или 7 году. После этого они все еще будут владеть недвижимостью, которая будет приносить пассивный доход и прирост стоимости капитала на оставшуюся часть аренды.

«Лучшие туристические места оцениваются по невероятно высокой цене. Приведу пример — в Бату Балонг в Чангу, который соседствует с Беравой, стоимость арендованной земли в 10-20 раз больше, чем она была всего 5 лет назад».

«Итак, если у вас был 30-летний договор лизхолда, который начался 10 лет назад, а теперь у вас осталось 20 лет, у вас все еще есть возможность для прироста капитала, если вы захотите продать оставшиеся годы», — продолжил Алексис Сантафе.

Возможности для инвестирования

Secana Beachtown, Cocana Resorts и Kuara — все это уникальные проекты, которые предлагают различные льготы и программы управления для удовлетворения ваших потребностей и инвестиционных целей.

Secana Beachtown будет состоять из 58 роскошных вилл и 32 апартаментов в стиле лофт и предложит самые универсальные условия для жизни в одном комплексе в Чангу, с тремя ресторанами, баром на крыше и бассейном, тренажерным залом и спортивным центром, местом для совместной работы, и полный спа-центр, включая сауну и хаммам.

Cocana Resorts — это курорт площадью 5 гектаров, расположенный на прекрасном побережье острова Гили Траванган. Курортный отель Cocana Resorts с белоснежным песчаным пляжем и кристально чистой водой будет иметь пляжный клуб мирового класса с VIP обслуживанием и местом для выступлений международных ди-джеев, два ресторана и спа.

Kuara — это бутик-курорт, ориентированный на экологичность. На территории отеля есть конюшни, гончарная мастерская, тир для стрельбы из лука и органическое земледелие с прекрасным обедом «С фермы-на-стол».ч Он расположен в потрясающей бухте с белоснежным песчаным пляжем, в непосредственной близости от лучших мест для серфинга и охраняемого национального парка. Курорт предлагает невероятные мероприятия, меняющие жизнь, такие как катание на водных лыжах, походы в джунгли и завтрак на частном острове.

Mirah Property Group — ведущий застройщик Бали с опытом работы более 16 лет. Компания реализовала более тысячи объектов недвижимости в лучших уголках Индонезии и помогла тысячам домовладельцев и инвесторов получить доступ к исключительной недвижимости на самых популярных островах мира.

Наша штатная команда юристов и налоговые консультанты проведут вас на каждом этапе процесса покупки, гарантируя, что все документы будут оформлены правильно и законно — и должным образом нотариально заверены.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно наших проектов или покупки инвестиционной недвижимости в Индонезии, не стесняйтесь обращаться к нам.

Написано Марио Роберто