ВСТУПЛЕНИЕ

Владеть роскошной виллой на Бали — мечта многих людей во всем мире.

За последние пару лет многие узнали о возможности удаленной работы и управления своим бизнесом. Часть года многие предпочитают жить в той части мира, где они могут наслаждаться гораздо лучшим образом жизни.

Бали, например, предлагает очаровательный островной образ жизни, который способствует здоровью и личному благополучию — это одно из самых популярных мест отдыха в мире, полное захватывающих дух природных достопримечательностей, модных ресторанов и торговых точек, а также предлагает множество возможностей для новых открытий, хобби или новых увлечений.

Бали на втором место в мире по дешевизне за пинту пива.

Больше, чем просто второй дом или дом для отдыха: покупка элитной недвижимости за границей — это отличный способ диверсифицировать свой инвестиционный портфель за счет доступных и высокодоходных инвестиций, которые предлагают уникальные льготы и преимущества.

Пока ваш объект не используется, доход может быть получен за счет дохода от аренды имущества. Кроме того, прирост капитала из года в год отражает быстрый рост острова.

В период с 2006 по 2019 год количество иностранных посетителей на Бали увеличилось на 497%.

Этот небольшой тропический остров занимает 14-е место в мире по доходам от иностранных посетителей, опережая Майами, Лос-Анджелес, Барселону и Сидней. Только в 2018 году он получил более 8,8 миллиардов долларов США от иностранных посетителей. Кроме того, по состоянию на ноябрь 2021 года на Бали постоянно проживает более 120 000 экспатов.

TripAdvisor 2021 признал лучшим местом в мире

Чангу признан 4-м лучшим местом в мире для жизни и инвестиций в 2019 году.

Занял первое место в мире среди цифровых кочевников.

Теоретически это идиллия, но есть бесчисленное множество ловушек, в которые могут попасть подающие надежды домовладельцы и инвесторы, обычно при работе с нелицензированными агентами или застройщиками. Являясь ведущим застройщиком на Бали, Mirah Property Group имеет устоявшуюся репутацию, построенную за многие годы работы.

Несмотря на трудности, с которыми некоторые могут столкнуться, для многих эта мечта является реальностью. У них есть невероятно роскошная вилла в одном из самых красивых мест в мире, которая также приносит им стабильный и пассивный доход, пока она не используется.

Это было достигнуто решительностью, упорным трудом, терпением; учась на многих дорогостоящих ошибках, сделанных на этом пути, а затем, наконец, получая доход за счет неустанного маркетинга и дорогостоящего обслуживания.

Другие добились этого гораздо более простым, быстрым и безопасным способом — сотрудничая с некоторыми из известных застройщиков Бали.

Эта недавняя статья из South China Morning Post, в которой Mirah Property Group названа… «одним из самых авторитетных застройщиков на Бали», направлена на то, чтобы разобраться во многих предложениях инвестиционной недвижимости на Бали и некоторых компаниях, стоящих за ними.

1. ПОНИМАНИЕ МЕСТНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Как и при любой инвестиции или крупной покупке, крайне важно быть уверенным в безопасности сделки. Законы о недвижимости и налогах различаются от страны к стране, и то, что может быть разрешено в вашей стране, может быть неприменимым за границей, и наоборот. Понимание тонкостей законов о собственности и практики иностранного государства может показаться отталкивающим и вызывающим беспокойство.

Нажмите здесь, чтобы прочитать нашу ранее опубликованную статью, в которой представлен обзор законов, касающихся владения иностранным имуществом в Индонезии.

Являясь ведущим застройщиком на Бали, с более чем 16-летним опытом, Mirah Property Group доставила тысячи единиц жилья в престижных местах довольным клиентам со всего мира.

Наш опыт и знания, накопленные за последние 16 лет, обеспечили нам уникальные возможности для обслуживания международных клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости в Индонезии.

Наши клиенты могут безопасно, надежно и на законных основаниях приобретать элитную недвижимость за границей. Мы предпринимаем ряд шагов, чтобы наши клиенты были уверены в своей покупке, а их активы были защищены. Наша собственная юридическая и финансовая команда с их обширной сетью доверенных нотариусов и юристов гарантирует, что каждая сделка осуществляется в соответствии с индонезийским законодательством и защищает клиента и его недавно приобретенное имущество.

2.НАЙТИ ПОДХОДЯЩУЮ ДЛЯ ВАС НЕДВИЖИМОСТЬ

Пляж с белым песком или живописная вершина скалы? Сонный райский остров или модный культурный центр? Две спальни или четыре? Тренажерный зал, сауна, домашний кинотеатр или все вышеперечисленное?

Mirah Property Group предлагает широкий выбор инвестиционной недвижимости в лучших местах Индонезии с гибкими программами управления, чтобы удовлетворить ваш образ жизни и чувства. Большинство наших объектов полностью управляются, что означает отсутствие обслуживания или маркетинговой работы со стороны владельцев по поиску заказов и аренде. Весь доход, полученный за счет доходов от аренды, является полностью пассивным.

В отличие от других застройщиков, наши управляемые проекты работают по системе пула дохода владельцев, что означает, что владельцы не будут конкурировать друг с другом за бронирование. Они будут получать пропорциональную долю совокупного дохода от аренды.

Это позволяет всем владельцам получать справедливую выгоду от маркетинга, управления, обслуживания и привлекательности объектов мирового класса.

SECANA BEACHTOWN

Secana Beachtown предлагает 58 роскошных вилл и 32 лофт-апартамента на самом популярном побережье Индонезии. Все блоки оснащены новейшими технологиями умного дома и поставляются «под ключ». Расположенный на берегу Берава на Бали, рядом со всемирно известными пляжными клубами, такими как Café Del Mar, Finns VIP Beach Club и La Brisa, Secana Beachtown имеет три ресторана, а также бар на крыше и бассейн, тренажерный зал, спа-салон, коворкинг и многое другое.

Узнайте больше о Secana Beachtown — идеальном вложении в образ жизни.

COCANA RESORTS

Cocana Resorts станет первым 5-звездочным курортом Гили Траванган с самым большим пляжным клубом на острове. Он предлагает полностью управляемую инвестиционную недвижимость, расположенную на одном из самых популярных и красивых островов мира, с белым песком, качающимися пальмами и изобилием морской жизни. Курорт состоит из 60 вилл с частными бассейнами, 64 роскошных люксов в форме лагуны, пляжного клуба Cocana, спа-салона Cocana, двух ресторанов на территории и предлагает невероятные привилегии и льготы для владельцев.

Узнайте больше о Cocana Resorts — вашем райском островном доме.

KUARA

Расположенный на южном побережье будущего острова Ломбок, Kuara представляет собой бутик-курорт с 32 роскошными резиденциями, разбросанными по берегу и на вершине холма. Акцентируя внимание на устойчивом развитии, в Kuara есть органические сады и конюшни. Расположенный рядом с охраняемым национальным парком, курорт предлагает множество уникальных впечатлений, таких как катание на квадроциклах, водные лыжи, серфинг, гончарное дело, кемпинг, стрельба из лука, походы в джунгли, изысканные блюда от фермы до стола и многое другое.

Узнайте больше о Kuara — месте, где природа встречается с роскошью.

LA ROCA

Расположенный на вершине величественного утеса Нуса-Дуа и имеющий тот же потрясающий вид на океан, что и соседние отели Ritz-Carlton, Hilton Resort и Apurva Kempinski, La Roca предлагает восемь частных супер-вилл, которые сочетают в себе все удобства 5-звездочного курорта в частная резиденция. Стилистическая архитектура и сделанная на заказ мебель, которая также служит произведением искусства, со средним размером здания 1500 м2, эти виллы оснащены частным тренажерным залом, пейзажным бассейном, лифтом, домашним кинотеатром, джакузи, сауной, игровой комнатой, помещениями для персонала – список можно продолжать бесконечно.

Узнайте больше о La Roca — самых эксклюзивных виллах на скалах Бали.

3.ИССЛЕДОВАНИЯ И ИНСПЕКЦИЯ

Приступая к новому предприятию, такому как покупка элитной недвижимости за границей, важно изучить мельчайшие детали, чтобы иметь возможность полностью доверять проекту и получить полное представление обо всех влияющих на него переменных.

Чтобы инвестиционная недвижимость была успешной, крайне важно исследовать такие факторы, как пригодность участка и местоположения, региональный уровень заполняемости, местные расходы на обслуживающий персонал, маркетинг конкурирующих вилл и отелей, рост цен на землю, типичные посуточные цены на номера и другие микроэкономические и макроэкономические факторы тенденции, и динамика.

В связи с постоянно меняющимися ограничениями на поездки и требованиями карантина в последние годы многим было сложно оценить недвижимость с земли и получить полное представление на местном уровне из другой страны.

Понимание Mirah Property Group местного рынка и сектора туризма и гостеприимства Индонезии не имеет себе равных. Проекты развития прошли обширные исследования рынка и технико-экономические обоснования, чтобы гарантировать успех. Фактически, с Cocana Resorts мы предлагаем гарантированную прибыль в размере 6% NET в течение первых трех лет, что свидетельствует о нашей уверенности в наших исследованиях рынка и успехе объектов недвижимости в качестве инвестиций для наших клиентов.

Нажмите здесь, чтобы договориться о презентации в формате Zoom звонка, с одним из наших менеджеров по международным продажам и директоров компаний, чтобы обсудить проект по вашему выбору.

Чтобы смягчить неудобства, связанные с пребыванием за границей, Mirah Property Group предлагает потенциальным клиентам возможность провести индивидуальный zoom-звонка с экспертом по недвижимости. Во время zoom-звонка обсуждаются все аспекты проекта, включая концепцию и стиль, объекты, место и местоположение, прогнозируемую рентабельность инвестиций, прирост капитала, программы управления, контракты и сертификаты и многое другое.

Клиенты могут изучить более мелкие детали и задать любые вопросы или обратиться с любыми оговорками, которые могут у них возникнуть, непосредственно к директорам компании Mirah Property Group.

La Roca — «Устанавливает новый стандарт в роскошной жизни»

Собственное подразделение медиа производства Mirah Property Group создает видеоролики с использованием самых современных 3D-визуализаций или демонстрационных блоков, чтобы показать инвесторам и потенциальным клиентам, как именно будет выглядеть их недвижимость. Благодаря использованию дронов и технологии GPS мы можем точно отображать вид конкретного объекта.

Команда медиа-производства готова предоставить клиентам любые запрошенные материалы, позволяя им понять предпочитаемое ими подразделение и поделиться клипами со своим партнером, семьей или друзьями.

Наши эксперты по недвижимости с удовольствием проводят видеозвонки из офисов и могут показать клиентам множество деталей, связанных с их подразделением, включая точное время ходьбы и расстояние от входной двери до пляжа.

В Mirah Property Group мы ставим удовлетворение и доверие клиентов на первое место. Компания построена на доверии и отношениях с более чем тысячей клиентов за последние 16 лет.

Secana Beachtown — Роскошная вилла

4. СМОТР ДОКУМЕНТОВ

Помимо исследования недвижимости, крайне важно иметь надежные соглашения, которые проверяются авторитетными юристами по недвижимости и оформляются в соответствии с местными законами страны-покупателя.

Штатные юридические консультанты Mirah Property Group и их широкая сеть признанных и доверенных юридических консультантов гарантируют, что компания находится в курсе последних соответствующих индонезийских законов и правил. Консультанты могут проконсультировать клиентов и ответить на любые вопросы, которые у них есть. Кроме того, они могут порекомендовать клиенту сторонних независимых юристов и нотариусов для проведения комплексной проверки, если это необходимо.

В Mirah Property Group клиентам предлагается 14-дневный период бронирования, в течение которого их предпочитаемый объект и его текущая цена удерживаются.

В течение этого времени вся документация, соглашения и предлагаемый план платежей отправляются на рассмотрение и комплексную проверку. Клиенты могут зарезервировать объект на 14 дней, заплатив 100% возвращаемый номинальный сбор за бронирование.

Это бронирование без обязательств, которое клиент может отменить в любое время и по любой причине в течение 14 дней. Если они решат не двигаться дальше, плата за бронирование будет возвращена в полном объеме без вычетов.

5. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ

Как только клиенты будут довольны выбранным объектом и изучат все соглашения и документацию, тогда можно и покупать недвижимость!

Два экземпляра необходимых договоров и документации оформляются клиентом и Mirah Property Group. Затем эти документы нотариально заверяются квалифицированным нотариусом в Индонезии в соответствии с требованиями местного законодательства. Один экземпляр остается у Mirah Property Group, а другой — у клиента.

Далее вносится первоначальный взнос, а оставшаяся часть выплачивается в соответствии с заранее согласованным планом платежей. У нас есть гибкий график платежей, который может быть адаптирован к потребностям клиента.

График платежей в Mirah Property Group осуществляются с процентной ставкой 0%.

Mirah Property Group принимает платежи в различных валютах и международных платежных системах.

6. СТРОИТЕЛЬСТВО

Secana Beachtown — декабрь 2021 г.

Являясь ведущим застройщиком на Бали, штатная команда Mirah Property Group, состоящая из высококвалифицированных дизайнеров и архитекторов, закладывает основу для эффективного и своевременного строительства всех проектов.

Работая с лучшими и наиболее признанными подрядчиками и менеджерами проектов, все постройки Mirah Property Group соответствуют западным стандартам и используют материалы самого высокого качества.

В отличие от некоторых других разработок, все блоки проекта строятся одновременно. Многие из наших проектов по развитию близятся к завершению, а другие начнутся в ближайшие недели.

Наше подразделение медиа производства ежемесячно выпускает видео и фотоотчет с новостями о строительстве, чтобы все клиенты могли своими глазами увидеть ход работ.

После завершения строительства недвижимость будет оснащена качественной современной техникой и сантехникой. Все квартиры сдаются под ключ, что означает, что они полностью оборудованы всей сантехникой, электричеством и электроникой, включая телевизоры.

Все устройства в Secana Beachtown готовы к работе в режиме «умный дом», а это означает, что вы можете контролировать все аспекты своего дома через приложение на своем смартфоне.

7. СДАЧА ОБЪЕКТА

Пришло время для сдачи и для вас, чтобы насладиться вашей новой роскошной виллой мечты в одном из лучших мест в мире.

Наслаждайтесь отпуском в собственном доме в лучших местах Индонезии и получайте полностью пассивный доход в остальное время года. Руководство проекта берет на себя все обслуживание, маркетинг и управление бронированием — весь доход для владельцев — это чистый доход без дополнительных комиссий или расходов.

Во время вашего пребывания вам предоставляется доступ к невероятным преимуществам владельца и VIP-обслуживанию. Наши гибкие программы управления позволяют вам определять продолжительность и частоту использования.

Свяжитесь с нами сейчас и начните путь к тому, чтобы стать владельцем роскошной виллы.