Рынок недвижимости на Бали в настоящее время стремительно развивается, и по всему острову существует множество возможностей для инвестиций. Для тех, кто хочет извлечь выгоду из этого роста, есть несколько способов приобрести недвижимость на Бали.
Один из распространенных методов — через компанию, принадлежащую иностранцу, которая называется PT PMA.
Вам нужен PT PMA для покупки недвижимости на Бали?
“Нужно ли иностранцам регистрироваться в PT PMA, чтобы купить недвижимость на Бали?”
Короткий ответ — “Нет”.
Существует несколько легальных способов для иностранцев приобрести недвижимость на Бали. Это может быть через различные титулы или аренду. Не всем требуется PT PMA, и для некоторых может быть выгодно владеть арендуемой недвижимостью без хлопот по созданию компании.
Одним из способов является создание юридического лица, называемого PT PMA. Затем организация будет владеть титулом «HGB» на собственность. При таком варианте инвесторы владеют бизнесом, а собственность является активом, принадлежащим бизнесу. Некоторые инвесторы могут выбрать эти варианты, если эта структура наилучшим образом соответствует их инвестиционным потребностям и отвечает определенным требованиям, обсуждаемым далее в статье.
Зачем создавать PT PMA для покупки недвижимости на Бали?
Для некоторых создание PT PMA является хорошим способом структурировать их владение недвижимостью и предлагает некоторые выгодные преимущества, в том числе:
- Долгосрочное владение и правовая защита: Возможность владеть собственностью и предоставлять те же юридические права, что и сертификат свободного владения.
- Преимущества перепродажи: Возможность продавать недвижимость, находящуюся под титулом HGB, в качестве права свободного владения.
- Возможности для бизнеса: PT PMA может использоваться для ведения предпринимательской деятельности и может быть выгоден для иммиграционных целей, что делает его гибким вариантом инвестирования.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ! PT PMA не является обязательным условием для покупки недвижимости, и для некоторых это может быть не лучшим вариантом. Свяжитесь с нами напрямую, чтобы обсудить, подходит ли вам этот способ.
Существует несколько правил и требований, касающихся PT PMAs в Индонезии, которые необходимо учитывать.
Exclusive Villa Collection — Доступно для лизхолда и фрихолда
Общие правила о PT PMA в Индонезии
PT PMA расшифровывается как Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing, или компания, принадлежащая иностранцам. Если кто-то планирует получать доход или осуществлять продажи с компанией, то ему необходимо открыть PT PMA.
Если кто-то хочет использовать PT PMA для инвестирования в недвижимость, он должен соответствовать приемлемому сектору. Подробнее о списке секторов, вы можете почитать здесь.
Чтобы зарегистрировать компанию в качестве PT PMA, необходимо соответствовать некоторым требованиям:
- У PT PMA должно быть по крайней мере два акционера, генеральный директор и главный уполномоченный.
Если у бизнеса есть хотя бы один иностранный акционер, включая иностранную компанию, он квалифицируется как PT PMA.
- Директор компании должен проживать в Индонезии для осуществления предпринимательской деятельности. Индонезийское правительство предоставит им идентификационный номер налогоплательщика и разрешение на работу (KITAS).
- Иностранный инвестор должен иметь минимальный капитал в размере 10 миллиардов IDR. Это около 700 000 долларов США. Инвестор должен заплатить около 25% от минимального требования к капиталу.
Если PT PMA находится в частично закрытом инвестиционном секторе, у него должен быть местный партнер.
Как настроить PT PMA в Индонезии
Чтобы создать самостоятельно открыть PT PMA, обратитесь в Индонезийский инвестиционный координационный совет (BKPM). Затем проверьте достоверность сведений о PT PMA с помощью единой интегрированной службы BPKM (PTSP) и следуйте инструкциям. К сожалению, для иностранцев процесс регистрации PT PMA является долгим и трудным.
Большая часть информации, юридических документов и официальных сообщений представлена на индонезийском языке. Эффективная подготовка всех лицензий, разрешений и документов — непростая задача. Многие компании не трогаются с места или вынуждены закрываться из-за сложной системы. Следовательно, рекомендуется найти юридические конторы на Бали, которые специализируются на создании PT PMA.
ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЙ СОВЕТ! Mirah Investment & Development располагает юридической службой, которая может ускорить рассмотрение заявок PT PMA с минимальными затратами времени. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.
Документы, необходимые для получения PT PMA в Индонезии
Это официальные документы, необходимые для подготовки PT PMA:
- Основная лицензия и лицензия на ведение бизнеса от BPKM.
- Акт об учреждении от государственного нотариуса.
- Письмо о месте жительства от местных властей округа.
- Идентификационный номер налогоплательщика (NPWP).
- Подтверждение облагаемого налогом предпринимателя (PKP).
- Свидетельство о регистрации компании (TDP).
- Отчет о рабочей силе и отчет о благосостоянии компании.
Cocana Resort — Доступен как в лизхолд, так и во фрихолд (включая PT PMA).
Юридические представители Mirah Investment & Development проводят клиентов через весь процесс от начала до конца, включая документацию, разрешения, лицензии и все, что требуется для обеспечения безопасных, законных и беспроблемных инвестиций в недвижимость. Для клиентов, которым создание PT PMA подходит для их инвестиций в недвижимость, комплексные юридические услуги являются бесплатными.
Этот процесс может занять около десяти недель. Чтобы избежать каких-либо юридических осложнений или путаницы, настоятельно рекомендуется обратиться в юридические конторы Бали для создания PT PMA, поскольку иностранные инвесторы потенциально могут потерять месяцы времени или понести еще большие расходы, пытаясь завершить процесс в одиночку.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы обсудить ваши потребности в инвестициях в недвижимость и узнать о полном спектре предлагаемых услуг.