Допустим, вы определились с недвижимостью, которую хотите купить на Бали. Вам нравится местоположение, качество постройки, прогнозируемая доходность и то, как ваш агент сопровождал вас на протяжении всего процесса. Вы изучили сайт и согласились с ценой и структурой платежей. Впереди вас ждут захватывающий период, что же вас ждет?
Важно тщательно ориентироваться во всех юридических аспектах сделки. Последнее, чего вы хотите, — это чтобы сделка сорвалась. Одним из важнейших лиц в процессе сделки с недвижимостью является нотариус, который выступает в качестве беспристрастного свидетеля при составлении различных юридических документов, включая сделки с недвижимостью.
Amali Luxury Residence
Основная функция нотариуса заключается в проверке подлинности подписей, заверении точности документов, приведении к присяге и обеспечении соблюдения применимых законов и нормативных актов, помогая обеспечить беспрепятственную передачу права собственности на недвижимость и защищая интересы как покупателя, так и продавца. Нотариусы выступают в качестве нейтральных свидетелей и следят за тем, чтобы вовлеченные стороны понимали последствия подписываемых ими документов.
С другой стороны, юрист — это совсем другое дело. Также известный как адвокат или поверенный в делах, юрист — это профессионал, получивший высшее юридическое образование и имеющий лицензию на предоставление юридических консультаций и представительство интересов. Юристы обладают обширными знаниями законодательства и могут предлагать юридические консультации, составлять юридические документы, вести переговоры от имени своих клиентов и представлять их в суде.
Хотя некоторые юристы также могут быть нотариусами, не все нотариусы являются юристами. Во многих странах, включая Индонезию, частные лица могут стать нотариусами, выполнив определенные требования к образованию и сдав экзамен. Однако нотариусы не могут предоставлять юридические консультации или представлять интересы клиентов в судебных разбирательствах, если они также не являются лицензированными адвокатами.
В обычном процессе совершения сделки по покупке недвижимости на Бали вы будете иметь дело с нотариусом. У большинства компаний по недвижимости есть свой предпочтительный нотариус, но если он вас по какой-либо причине не устраивает, обратитесь в свое агентство и смените его.
Ниже приведено краткое описание обязанностей и процедуры нотариуса:
Подготовка и рецензирование документов
Нотариус сотрудничает как с покупателем, так и с продавцом, гарантируя, что все необходимые документы на недвижимость, такие как договор купли-продажи, свидетельство на землю, разрешения на строительство и другие подтверждающие документы, подготовлены точно, тщательно изучены и соответствуют требованиям законодательства. Этот этап может занять от нескольких дней до пары недель, в зависимости от сложности сделки и оперативности участвующих сторон.
Передача титула
Нотариус облегчает передачу права собственности на недвижимость, составляя передаточный акт и наблюдая за его подписанием. Этот документ передает законные права от продавца к покупателю и устанавливает новое право собственности.
Due Diligence
Нотариусы проводят тщательную юридическую экспертизу имущества, чтобы убедиться в отсутствии обременений, споров или других юридических вопросов, связанных с ним. Этот шаг защищает покупателя от потенциальных осложнений в будущем.
Эскроу-сервис
В некоторых случаях нотариусы выступают в качестве депозитных агентов, удерживая средства покупателя до тех пор, пока не будут выполнены все необходимые условия, обеспечивая безопасную и справедливую сделку для обеих сторон.
Время, необходимое для нотариального заверения
Время, необходимое для нотариального заверения, может варьироваться в зависимости от различных факторов, включая сложность сделки, оперативность всех вовлеченных сторон и загруженность нотариуса. Как правило, весь процесс от первоначальной консультации до завершения может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.
Подписание акта и передача
Как только все документы будут в порядке, стороны встретятся в нотариальной конторе, чтобы подписать передаточный акт. Этот шаг обычно требует физического присутствия всех сторон. Сам процесс подписания может быть завершен в течение нескольких часов.
Процедуры после передачи
После подписания нотариус регистрирует передачу в местном земельном управлении и гарантирует, что новое право собственности на недвижимость официально зарегистрировано. Выполнение этого административного шага может занять несколько дней.
Сборы
Нотариальные сборы за сделки с недвижимостью на Бали обычно рассчитываются исходя из стоимости объекта недвижимости. Нотариальный сбор регулируется правительством Индонезии и обычно устанавливается в процентах от продажной цены недвижимости. Точный процент может варьироваться, но обычно он составляет от 1% до 2,5% от стоимости недвижимости.
Кроме того, могут возникнуть другие расходы, связанные с услугами нотариуса, такие как плата за подготовку документов, административные сборы и налоги. Желательно заранее узнать о полной структуре гонорара, чтобы избежать каких-либо неожиданностей на более позднем этапе процесса.
Mirah Investment & Development – предлагает всем клиентам комплексные услуги, включая юридические и налоговые
Mirah Investment & Development — ведущий девелопер недвижимости на Бали.
Сейчас у компании более 11 проектов в разработке и строительстве. Мы строим комплексы апартаментов и курортные отели в самых востребованных локациях. Чтобы узнать подробнее о нас и наших проектах, свяжитесь с нами.