Туристическая индустрия Бали успешно восстанавливается после пандемии. По данным Trading Economics, за первые пять месяцев 2023 года число международных туристов на Бали выросло более чем на 300% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, при этом 30 международных рейсов и 36 авиакомпаний в настоящее время обслуживают международный аэропорт Нгурах-Рай на Бали, включая новейший самолет Emirates Airbus A380, который совершил свой первый рейс на Бали 1 июня.
Это не должно вызывать удивления, поскольку остров наделен уникальным сочетанием природной красоты, культурного богатства, теплого гостеприимства, разнообразных предложений и теплого тропического климата, что делает его весьма привлекательным местом для путешественников и экспатриантов со всего мира.
Международный туризм на Бали вырос более чем на 300%
В результате экосистема недвижимости на Бали процветает, предлагая широкий выбор вариантов размещения на любой бюджет. Однако, если вы искали инвестиционные возможности или следили за бурно развивающейся недвижимостью на Бали, вы наверняка заметили значительную разницу как в ценах на покупку, так и в аренде в разных регионах и разных типах недвижимости.
Такая разница в ценах на рынке жилья на Бали обусловлена сочетанием факторов, включая регион, местоположение, качество обслуживания и стандарты строительства. Как инвесторам, так и путешественникам следует учитывать это при оценке недвижимости для покупки или сдачи в аренду. Независимо от того, ищете ли вы выгодную инвестицию или роскошный отдых, понимание этих факторов может помочь в принятии решений на динамично развивающемся рынке недвижимости Бали.
Вот некоторые соображения о том, почему это может быть так и какие факторы в наибольшей степени способствуют такому неравенству цен.
Kiara Beachfront – роскошные резиденции с обслуживанием, расположенные на первоклассном пляже Нуса Дуа
Регион и туристическая привлекательность
Регион, в котором расположена недвижимость, играет ключевую роль в определении ее цены. Например, самые популярные туристические направления Бали, такие как Берава, Чангу, Нуса Дуа, Семиньяк, Улувату и Убуд, привлекают большее число краткосрочных и долгосрочных посетителей, что, в свою очередь, приводит к увеличению спроса на жилье. Этот повышенный спрос впоследствии приводит к росту стоимости земли, цен на недвижимость и арендных ставок, а также к росту интереса к созданию большего количества достопримечательностей для развлечения посетителей.
Расположение и близость к достопримечательностям
Близость объекта к ключевым достопримечательностям, таким как пляжи, места для серфинга, рестораны, пляжные клубы и культурные достопримечательности, также напрямую влияет на цены на недвижимость и арендные ставки.
Например, недвижимость на берегу моря или на утесе, особенно в туристической зоне, предлагает премиальные цены по очевидным причинам, которые включают в себя увеличение числа посетителей и легкий доступ к достопримечательностям, популярным ресторанам, центрам ночной жизни и развлекательным заведениям, а также к таким вещам, как невероятный вид на закат на западном побережье с полуострова Букит.
Роскошная резиденция Amali – единственная в своем роде резиденция на берегу утеса на Бали
Обслуживание и управление недвижимостью
Еще одним важным фактором, влияющим на ценообразование, является уровень сервиса, предоставляемого гостям, и своевременное техническое обслуживание недвижимости. Управляемые объекты недвижимости, обычно связанные с авторитетными застройщиками и управляющими компаниями, такими как Mirah Investment & Development, предлагают расширенные услуги, включая профессиональное и подотчетное управление, круглосуточную охрану, ежедневную уборку, помощь консьержа и техническое обслуживание, что приводит к повышению арендных ставок. Эти объекты недвижимости обеспечивают беспроблемный отдых как для владельцев, так и для гостей и, безусловно, способствуют повышению их стоимости.
Качество сборки и меблировки
Качество строительства, сантехника и меблировка недвижимости напрямую влияют на ее стоимость и потенциал сдачи в аренду. Недвижимость Mirah Investment & Development, например, может похвастаться превосходным качеством постройки и высококлассной мебелью, обеспечивающей повышенный комфорт и более приятную эстетическую привлекательность для гостей, что обеспечивает большую ценность по более высоким ценам.
Nila Residence – Luxury residential complex with a bespoke interior built to western standards
Недвижимость по более высокой цене требует более значительных первоначальных инвестиций, но она предлагает ряд преимуществ, которые способствуют повышению арендных ставок, удорожанию и общей стоимости.
Какие это преимущества?
Лучшие арендные ставки и рентабельность инвестиций
Недвижимость в престижных местах с превосходными удобствами и услугами может приносить более высокий доход от аренды.
Долголетие и признательность
Высококачественная недвижимость, скорее всего, выдержит испытание временем и сохранит свою стоимость в долгосрочной перспективе, способствуя повышению стоимости капитала.
Расширенные преимущества для образа жизни
Недвижимость, расположенная в востребованных регионах, предлагает владельцам и арендаторам роскошный образ жизни с легким доступом к достопримечательностям, развлекательным заведениям и ресторанам. В роскошном жилом комплексе Kiara Beachfront, расположенном в престижном районе Нуса Дуа, есть ресторан, кафе, тренажерный зал и пейзажный бассейн на берегу моря.
Безопасность и подотчетность
Управляемая недвижимость обеспечивает чувство безопасности и подотчетности благодаря профессиональному управлению, гарантирующему, что недвижимость находится в хорошем состоянии и в безопасности.
Стоимость при перепродаже
Недвижимость с исключительным качеством постройки, стратегическим расположением и желаемыми удобствами, как правило, имеет более высокую стоимость при перепродаже, предоставляя владельцам потенциально более выгодную стратегию выхода.
Secana Beachtown — недавно завершенный комплекс, расположенный в Бераве, с высокой стоимостью перепродажи
Являясь ведущим девелопером недвижимости на Бали, Mirah Investment & Development зарекомендовала себя как лидера рынка с многолетним опытом строительства объектов класса люкс в самых востребованных местах по всему Индонезийскому архипелагу.
Обширная штатная команда местных жителей и экспатриантов предлагает комплексные услуги — от архитектуры и дизайна до профессионального управления недвижимостью, а также юридическую, налоговую и иммиграционную поддержку.
Чтобы узнать подробнее о нас и наших проектах, напишите нам в WhatsApp +62 812-6688-2293